ミドレスト唐橋
京都府京都市南区唐橋川久保町38-1 | 築31年 | 37戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区唐橋川久保町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 53.40m² |
| 分譲会社 | 中西電建 |
| 施工会社 | 清水建設 松塚工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大路駅
JR京都線
🚉
徒歩19分
東寺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立唐橋小学校
中学校
京都市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミドレスト唐橋 | 1995 | 37戸 | 31.5万 | 2,050万 |
| エスリード京都洛南 | 2015 | 49戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| アクアプレイス京都洛南 | 2017 | 22戸 | 86.6万 | 2,100万 |
| アクアプレイス京都洛南３ | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都洛南グループ | 2012 | 75戸 | 65.9万 | 1,800万 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| 花園コーポ | 1973 | - | - | - |
| エスプレイス京都RAKUNAN | 2020 | 48戸 | 84.0万 | 2,280万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | - | - | - |
| アクアプレイス京都洛南２ | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。
3DK
90,000〜95,000円
93,333円
3LDK
80,000〜95,000円
85,833円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。