アクアプレイス京都洛南３の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の75.7万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の65,818円から2025年には69,308円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,967万	1,780万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて4.3万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

78.7万/㎡

2件

4-7階

83万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区唐橋川久保町34-2
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	23.52m² ～ 25.02m²
施工会社	夢咲工務店
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩12分

🚉

梅小路京都西駅

嵯峨野線

徒歩20分

🚉

東寺駅

近鉄京都線

徒歩21分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス京都洛南３	2019	28戸	78.7万	1,850万
アクアプレイス京都洛南	2017	22戸	86.6万	2,100万
ベラジオ京都洛南グループ	2012	75戸	65.9万	1,800万
ミドレスト唐橋	1995	37戸	31.5万	2,050万
エスリード京都洛南	2015	49戸	56.5万	3,490万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院	2023	130戸	83.9万	1,800万
コスモ西大路	1994	35戸	52.1万	2,880万
アクアプレイス京都洛南２	2018	28戸	75.0万	1,850万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
エスプレイス京都RAKUNAN	2020	48戸	84.0万	2,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025	2026
1K	75.7万	86.6万	82.8万	78.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.66万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	86.6万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	79.54万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	86.6万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.66万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	86.6万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,005円。

1K

67,005円

62,000〜80,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

2件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,838円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,320円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,878円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,196円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,838円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	62,500円	2,657円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,700円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	67,500円	2,719円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,764円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,806円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,113円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	3,017円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,806円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,700円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	2,719円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,638円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,217円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	62,560円	2,500円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	62,600円	2,502円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,557円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,721円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	2,907円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,031円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	2,701円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,806円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,680円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,700円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,838円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,658円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。