唐橋川久保町のマンション相場
京都府京都市南区唐橋川久保町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.6万円に対し、築10年は68.9万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
128.6万/㎡
築5年
13件
71.4万/㎡
築10年
8件
68.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は3,629円。
１Ｋ
21件
2,442円
２ＬＤＫ
6件
3,827円
３ＬＤＫ
2件
3,629円
平均㎡単価
62.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,174
取引実績
31件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡74.0万円から2025年は㎡67.2万円へ、13年間で9.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
60
築11-15年
65
築21-25年
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,733
21件
２ＬＤＫ
3,250
6件
３ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第1四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐橋川久保町のマンション一覧（6棟）
ベラジオ京都洛南グループ
築14年
| 8階建
| 75戸
1,800万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買55件
エスリード京都洛南
築11年
| 8階建
| 49戸
3,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買21件
アクアプレイス京都洛南３
築7年
| 8階建
| 28戸
1,850万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アクアプレイス京都洛南
築9年
| 8階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ミドレスト唐橋
築31年
| 10階建
| 37戸
2,050万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ベラジオ京都洛南グルーブ
築14年
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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唐橋川久保町は京都市南区内52地区中8位（上位85%）。
単価62.4。
1つ上の西九条蔵王町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
唐橋川久保町 ◀
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62.4