吉祥院三ノ宮町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町 | 37件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築20年は48.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
77.6万/㎡
築5年
14件
72.3万/㎡
築10年
6件
55.8万/㎡
築15年
4件
47.1万/㎡
築20年
4件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は5,300円。
１ＬＤＫ
5件
2,945円
３ＬＤＫ
13件
4,112円
２ＬＤＫ
3件
3,920円
４ＬＤＫ
13件
5,300円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,300
取引実績
37件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡63.7万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,523
13件
４ＬＤＫ
3,185
13件
１ＬＤＫ
2,640
5件
２ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院三ノ宮町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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吉祥院三ノ宮町は京都市南区内52地区中12位（上位77%）。
単価50.5。
1つ上の久世高田町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
吉祥院三ノ宮町 ◀
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50.5