吉祥院三ノ宮町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町 | 35件の成約データ
推定相場
吉祥院三ノ宮町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,975万円
㎡単価
60.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築20年は45.6万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,977円。
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,243
取引実績
35件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡64.8万円へ、17年間で+77.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
12件
４ＬＤＫ
3,100
12件
１ＬＤＫ
2,640
5件
２ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第1四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院三ノ宮町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院三ノ宮町は京都市南区内52地区中12位（上位77%）。
単価50.2。
1つ上の西九条大国町とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）