東九条南山王町のマンション相場
京都府京都市南区東九条南山王町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.9万円に対し、築20年は54.4万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
72.9万/㎡
築10年
15件
63.4万/㎡
築15年
16件
66.0万/㎡
築20年
8件
54.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,494円。
２ＤＫ
5件
3,173円
１Ｋ
13件
1,851円
２ＬＤＫ
4件
3,574円
３ＬＤＫ
15件
3,403円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,840円
３ＤＫ
2件
3,144円
４ＬＤＫ
4件
3,494円
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲27.6%
平均価格
2,122
取引実績
49件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡75.1万円へ、17年間で+151.3%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
49
築16-20年
54
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313
15件
１Ｋ
1,285
13件
２ＤＫ
2,660
5件
２ＬＤＫ
2,950
4件
４ＬＤＫ
2,250
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
３ＤＫ
1,800
2件
１ＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
77.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2024年第2四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2023年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2023年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条南山王町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
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東九条南山王町は京都市南区内52地区中16位（上位69%）。
単価47.1。
1つ上の吉祥院九条町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
東九条南山王町 ◀
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47.1