プレサンス京都駅前千都の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,675円から2026年には66,411円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・17件）で、平均1,248万円です。2DKが最も高く平均3,947万円、1Kは平均1,248万円です。

1R

3件

1,252万

1K

17件

1,248万

2DK

11件

3,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,252万	1,195万	1,310万
1K	17件	1,248万	980万	1,380万
2DK	11件	3,947万	2,500万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（58.2万円）と比べて26.8万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.2万/㎡

21件

6-10階

85万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +26.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条南山王町6-5
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.44m² ～ 46.35m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都駅前千都	2007	49戸	96.7万	4,480万
エステムコート京都駅前KOTO	2007	80戸	61.6万	2,000万
ペルル京都南高倉通	2001	100戸	48.5万	2,980万
グランディール大石橋	1982	27戸	29.7万	1,200万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST	2022	81戸	73.3万	1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST	2022	78戸	78.2万	1,650万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万
プレサンス京都鴨川	2017	63戸	63.2万	1,630万
朝日プラザ鴨川	1989	143戸	37.3万	650万
プレサンス京都駅前2	2001	50戸	55.8万	1,200万
プレサンス京都駅前	2000	30戸	71.9万	1,370万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	-	-	-	60.4万	55.3万	-	-	96.6万
1K	60.7万	57.3万	55.6万	-	-	65.6万	62.7万	-
1R	-	59.6万	50.6万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2DK	45㎡〜	4,550万	98.17万/㎡
2025年8月	高層	2DK	45㎡〜	4,570万	98.6万/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	4,590万	99.03万/㎡
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	4,630万	99.9万/㎡
2025年6月	高層	2DK	45㎡〜	4,640万	100.11万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	4,680万	100.98万/㎡
2025年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.31万/㎡
2025年10月	高層	2DK	45㎡〜	4,480万	96.66万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	62.69万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	65.6万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	55.25万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	55.25万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,800万	60.41万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	1,310万	50.56万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,195万	58.07万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	50.18万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	63.61万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,310万	50.56万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,195万	58.07万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,140万	55.4万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	1,195万	58.07万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,195万	58.07万/㎡
2018年3月	高層	1DK	40㎡〜	2,120万	51.51万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	58.22万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	58.71万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,340万	51.72万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	60.74万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	47.62万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.06万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,344万	65.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（336件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額59,339円。2LDKなら月額116,000円が相場です。

ワンルーム

63,240円

57,200〜68,830円

1R

66,375円

58,100〜73,800円

1K

59,339円

49,100〜76,000円

1LDK

96,250円

85,000〜100,000円

2DK

112,000円

101,000〜123,000円

2LDK

116,000円

109,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

325件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 336 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,343円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	61,440円	2,813円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	61,500円	2,816円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	61,500円	3,009円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	61,440円	3,006円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,061円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,061円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,624円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	58,400円	2,838円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,400円	2,838円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	58,380円	2,837円/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	101,000円	2,232円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,480円/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,718円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	65,150円	2,514円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	65,200円	2,516円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,976円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,080円	2,357円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,100円	2,358円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,409円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,915円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,930円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	64,300円	2,073円/㎡

他 306 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。