東九条南山王町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条南山王町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,712
80〜100㎡
4件
3,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,668
6〜8m
4件
4,107
平均㎡単価
21.5
平均価格
1,496
取引実績
14件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
12万
'10'14'15'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
25
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2024年第3四半期
980円
60㎡〜
16.3
2020年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2019年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2017年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2017年第2四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2017年第2四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2016年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2015年第3四半期
800円
40㎡〜
20.0
2015年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南山王町は京都市南区内86地区中82位（上位5%）。
単価21.5。
1つ上の久世川原町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
82
東九条南山王町 ◀
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21.5