東九条東御霊町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条東御霊町 | 17件の成約データ
推定相場
東九条東御霊町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,714万円
うち土地分
2,954万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲185.7%
平均価格
1,450
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
14万
27万
'08'09'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
44
築26-30年
42
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2024年第1四半期
420円
30㎡〜
14.0
2023年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2022年第3四半期
400円
45㎡〜
8.9
2022年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2021年第4四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2020年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2020年第2四半期
910円
45㎡〜
20.2
2019年第2四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2019年第1四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条東御霊町は京都市南区内83地区中68位（上位18%）。
単価24.9。
1つ上の東九条柳下町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）