東九条南石田町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条南石田町 | 12件の成約データ
推定相場
東九条南石田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
10,252万円
うち土地分
9,492万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
平均価格
4,857
取引実績
12件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
36万
'11'12'13'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築16-20年
29
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2023年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2022年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2020年第4四半期
41,000円
1400㎡〜
29.3
2017年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2013年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2013年第1四半期
680円
40㎡〜
17.0
2012年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2012年第2四半期
450円
60㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南石田町は京都市南区内83地区中76位（上位8%）。
単価22.2。
1つ上の東九条松田町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）