上鳥羽西浦町の一戸建て相場
京都府京都市南区上鳥羽西浦町 | 19件の成約データ
推定相場
上鳥羽西浦町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,500万円
うち土地分
5,740万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,215
取引実績
19件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
25万
'09'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
34
築21-25年
8
築26-30年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
3件
３ＤＫ
535
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第1四半期
520円
50㎡〜
10.4
2023年第4四半期
520円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2023年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6
2023年第2四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽西浦町は京都市南区内83地区中77位（上位7%）。
単価21.9。
1つ上の東九条南石田町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）