唐橋南琵琶町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋南琵琶町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,926
80〜100㎡
5件
3,477
100〜120㎡
3件
3,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,862
6〜8m
10件
4,345
平均㎡単価
27.8
平均価格
2,246
取引実績
20件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
24万
'08'09'12'14'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
31
築21-25年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＤＫ
5,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
55㎡〜
15.5
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第3四半期
550円
55㎡〜
10.0
2024年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
5,800円
165㎡〜
・５ＤＫ
35.2
2023年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
480円
40㎡〜
12.0
2022年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2021年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2018年第2四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋南琵琶町は京都市南区内86地区中59位（上位31%）。
単価27.8。
1つ上の唐橋経田町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
59
唐橋南琵琶町 ◀
―
27.8