東九条河西町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条河西町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,717
80〜100㎡
4件
3,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,367
6〜8m
5件
4,172
平均㎡単価
26.0
平均価格
3,595
取引実績
13件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
38万
'09'11'12'13'14'15'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2023年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2022年第4四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2016年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2015年第3四半期
9,000円
600㎡〜
15.0
2014年第3四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2014年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2013年第4四半期
16,000円
490㎡〜
32.7
2013年第4四半期
730円
45㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条河西町は京都市南区内86地区中70位（上位19%）。
単価26.0。
1つ上の久世築山町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
70
東九条河西町 ◀
―
26.0