吉祥院定成町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院定成町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均56,940。木造（1,978）との差は2778%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
56,940
鉄骨造
3件
8,630
木造
15件
1,978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
6,745
80〜100㎡
3件
2,167
150㎡以上
4件
30,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,819
4〜6m
12件
6,687
6〜8m
7件
19,615
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲181.6%
平均価格
6,923
取引実績
22件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
18万
50万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
31
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
42,000円
770㎡〜
54.5
2025年第3四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2024年第3四半期
890円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2019年第4四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2019年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2017年第4四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2017年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2016年第1四半期
9,300円
660㎡〜
14.1
2016年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院定成町は京都市南区内86地区中68位（上位21%）。
単価26.2。
1つ上の東九条宇賀辺町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
68
吉祥院定成町 ◀
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26.2