久世築山町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世築山町 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,820。木造（2,710）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,820
木造
36件
2,710
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,796
80〜100㎡
22件
3,311
150㎡以上
6件
10,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,769
6〜8m
26件
3,113
8m以上
5件
6,878
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,595
取引実績
44件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
13万
36万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
6件
４ＬＤＫ
2,550
2件
３ＤＫ
665
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2024年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世築山町は京都市南区内86地区中69位（上位20%）。
単価26.1。
1つ上の吉祥院定成町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
69
久世築山町 ◀
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26.1
久世築山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世築山町３７８番５外 | 8.7/㎡ | +6.4% | 事務所,工場 | 桂川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）