東九条松田町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条松田町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
959
80〜100㎡
6件
3,152
100〜120㎡
3件
2,507
150㎡以上
3件
8,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大422%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,178
4〜6m
4件
1,542
8m以上
3件
8,051
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼21.5%
平均価格
2,040
取引実績
22件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
13万
22万
'09'11'13'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
28
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2024年第1四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2024年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2022年第2四半期
790円
35㎡〜
22.6
2022年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2021年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.0
2021年第1四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条松田町は京都市南区内86地区中78位（上位9%）。
単価22.7。
1つ上の吉祥院西定成町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
78
東九条松田町 ◀
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22.7