西九条豊田町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条豊田町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,595
80〜100㎡
9件
4,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,706
4〜6m
9件
2,542
6〜8m
9件
2,899
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,865
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
30万
43万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
30
築16-20年
45
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733
3件
３ＤＫ
645
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.7
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第3四半期
610円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2023年第2四半期
610円
35㎡〜
17.4
2023年第1四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2022年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2021年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条豊田町は京都市南区内86地区中65位（上位24%）。
単価26.9。
1つ上の東寺町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
65
西九条豊田町 ◀
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26.9