吉祥院仁木ノ森町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町 | 12件の成約データ
推定相場
吉祥院仁木ノ森町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,375万円
うち土地分
13,615万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,915。木造（3,880）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
平均価格
6,726
取引実績
12件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
11万
28万
'10'11'12'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
10
築16-20年
25
築26-30年
14
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2023年第3四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2023年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第1四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2020年第2四半期
33,000円
1300㎡〜
25.4
2017年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2012年第2四半期
4,000円
480㎡〜
8.3
2011年第3四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院仁木ノ森町は京都市南区内83地区中58位（上位30%）。
単価27.5。
1つ上の西九条西柳ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）