東九条宇賀辺町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条宇賀辺町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東九条宇賀辺町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,393万円
うち土地分
3,633万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
平均価格
1,956
取引実績
17件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
9万
25万
'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築31年以上
20
間取り別の相場
５Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2022年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・５Ｋ
18.2
2022年第1四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2021年第4四半期
800円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2020年第4四半期
1,000円
30㎡〜
33.3
2019年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2018年第3四半期
2,200円
30㎡〜
73.3
2018年第2四半期
280円
35㎡〜
8.0
2018年第1四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条宇賀辺町は京都市南区内83地区中63位（上位24%）。
単価26.7。
1つ上の上鳥羽奈須野町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）