上鳥羽南中ノ坪町の一戸建て相場
京都府京都市南区上鳥羽南中ノ坪町 | 12件の成約データ
推定相場
上鳥羽南中ノ坪町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,296万円
うち土地分
4,536万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.2
平均価格
2,222
取引実績
12件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
10万
59万
'10'11'12'14'15'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
27
築26-30年
4
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2023年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2019年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2018年第4四半期
3,900円
280㎡〜
13.9
2017年第1四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2015年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2014年第3四半期
110円
65㎡〜
1.7
2014年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2012年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2011年第4四半期
350円
40㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽南中ノ坪町は京都市南区内83地区中73位（上位12%）。
単価23.2。
1つ上の東九条北松ノ木町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
最寄り駅の相場
上鳥羽南中ノ坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番 | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大路 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）