久世東土川町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世東土川町 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,888。ＲＣ（472）との差は1147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,888
木造
10件
2,135
ＲＣ
8件
472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
648
80〜100㎡
4件
3,473
120〜150㎡
4件
3,739
150㎡以上
4件
6,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,413
6〜8m
9件
4,325
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,815
取引実績
26件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
18万
20万
'08'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
460
2件
４ＤＫ
550
1件
４Ｋ
550
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2025年第2四半期
550円
40㎡〜
・４Ｋ
13.8
2025年第1四半期
550円
40㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
17.9
2023年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第2四半期
470円
35㎡〜
・６ＤＫ
13.4
2022年第2四半期
530円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2021年第3四半期
390円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2021年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世東土川町は京都市南区内86地区中84位（上位2%）。
単価20.3。
1つ上の西九条藤ノ木町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
84
久世東土川町 ◀
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20.3
久世東土川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世東土川町３５０番１０ | 9.3/㎡ | +7.5% | 空地 | 中書島 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）