唐橋川久保町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋川久保町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,752
80〜100㎡
3件
16,695
150㎡以上
3件
14,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大537%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,211
6〜8m
5件
3,401
8m以上
4件
20,456
平均㎡単価
27.6
平均価格
4,245
取引実績
15件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
34万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
20
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
980円
40㎡〜
24.5
2023年第4四半期
5,900円
220㎡〜
26.8
2017年第2四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2015年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2014年第2四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2014年第2四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2014年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2014年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2013年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋川久保町は京都市南区内86地区中61位（上位29%）。
単価27.6。
1つ上の久世大築町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
61
唐橋川久保町 ◀
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27.6