西九条藤ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条藤ノ木町 | 13件の成約データ
推定相場
西九条藤ノ木町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,464万円
うち土地分
4,704万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
平均価格
2,581
取引実績
13件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
29万
73万
'10'11'12'13'14'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
73
築11-15年
36
築26-30年
13
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2019年第2四半期
800円
45㎡〜
17.8
2018年第2四半期
750円
145㎡〜
5.2
2014年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2014年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2014年第1四半期
200円
40㎡〜
5.0
2014年第1四半期
9,400円
710㎡〜
13.2
2013年第2四半期
600円
125㎡〜
4.8
2013年第2四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2012年第4四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条藤ノ木町は京都市南区内83地区中80位（上位4%）。
単価21.0。
1つ上の東九条南山王町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）