東九条柳下町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条柳下町 | 16件の成約データ
推定相場
東九条柳下町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,605万円
うち土地分
5,845万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大962%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
平均価格
3,316
取引実績
16件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
8万
55万
'10'11'12'13'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
15
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
３Ｋ
1,000
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第4四半期
1,100円
30㎡〜
・３Ｋ
36.7
2023年第2四半期
900円
45㎡〜
・３Ｋ
20.0
2022年第3四半期
900円
45㎡〜
20.0
2021年第4四半期
580円
40㎡〜
14.5
2021年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2021年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2021年第1四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2020年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2016年第3四半期
480円
55㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条柳下町は京都市南区内83地区中67位（上位19%）。
単価25.7。
1つ上の東九条河西町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
東九条柳下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 十条 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）