東九条北松ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条北松ノ木町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,373
80〜100㎡
5件
3,734
150㎡以上
5件
6,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,846
6〜8m
7件
5,807
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,421
取引実績
19件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
9万
22万
'11'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2023年第3四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2023年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2021年第1四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2021年第1四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
2021年第1四半期
880円
50㎡〜
17.6
2019年第2四半期
430円
120㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条北松ノ木町は京都市南区内86地区中75位（上位13%）。
単価23.4。
1つ上の東九条南松ノ木町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
75
東九条北松ノ木町 ◀
―
23.4