久世大築町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世大築町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,091
80〜100㎡
7件
3,844
100〜120㎡
10件
3,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,079
6〜8m
7件
3,972
8m以上
7件
3,436
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲56.0%
平均価格
2,623
取引実績
22件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
35万
'09'12'13'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
400円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2023年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世大築町は京都市南区内86地区中60位（上位30%）。
単価27.8。
1つ上の唐橋南琵琶町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜86位）
60
久世大築町 ◀
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27.8