東九条宇賀辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条宇賀辺町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.5万円に対し、築30年は35.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
95.5万/㎡
築15年
10件
48.1万/㎡
築20年
13件
49.9万/㎡
築25年
10件
40.7万/㎡
築30年
7件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。１ＤＫの平均価格は976円。
１Ｋ
30件
1,106円
２ＤＫ
8件
2,097円
１Ｒ
2件
1,130円
１ＤＫ
2件
976円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲15.0%
平均価格
924
取引実績
44件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡56.3万円へ、17年間で+166.7%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
814
30件
２ＤＫ
1,406
8件
１Ｒ
1,025
2件
１ＤＫ
755
2件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第4四半期
760円
25㎡〜
・１Ｋ
30.4
2025年第3四半期
850円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2024年第1四半期
870円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8
2023年第2四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条宇賀辺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条宇賀辺町は京都市南区内52地区中32位（上位38%）。
単価34.6。
1つ上の上鳥羽高畠町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
東九条宇賀辺町 ◀
―
34.6