上鳥羽菅田町のマンション相場
京都府京都市南区上鳥羽菅田町 | 16件の成約データ
推定相場
上鳥羽菅田町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,146万円
㎡単価
46.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築10年は45.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は3,167円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,938
取引実績
16件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡33.8万円から2025年は㎡51.8万円へ、11年間で+53.3%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,790
10件
４ＬＤＫ
3,767
3件
２ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2022年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2022年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳥羽菅田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽菅田町は京都市南区内52地区中20位（上位62%）。
単価41.2。
1つ上の西九条南田町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）