上鳥羽高畠町のマンション相場
京都府京都市南区上鳥羽高畠町 | 11件の成約データ
推定相場
上鳥羽高畠町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,308万円
㎡単価
49.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.7万円に対し、築15年は35.1万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,700円。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,527
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡32.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、13年間で+23.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471
7件
４ＬＤＫ
2,800
3件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2017年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2015年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3
2014年第3四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2013年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2013年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳥羽高畠町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽高畠町は京都市南区内52地区中31位（上位40%）。
単価35.4。
1つ上の吉祥院這登中町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）