久世上久世町のマンション相場
京都府京都市南区久世上久世町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
71.6万/㎡
築5年
15件
74.4万/㎡
築10年
7件
57.7万/㎡
築15年
8件
51.7万/㎡
築20年
19件
50.9万/㎡
築25年
13件
44.1万/㎡
築30年
23件
30.1万/㎡
築35年
28件
26.1万/㎡
築40年
13件
24.7万/㎡
築45年
4件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。５ＬＤＫの平均価格は3,112円。
４ＬＤＫ
11件
3,332円
３ＤＫ
14件
1,322円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,987円
３ＬＤＫ
85件
3,359円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,098円
２ＬＤＫ
23件
2,304円
２ＤＫ
3件
2,562円
５ＬＤＫ
2件
3,112円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲64.5%
平均価格
2,209
取引実績
151件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+154.1%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,510
85件
２ＬＤＫ
1,614
23件
３ＤＫ
914
14件
４ＬＤＫ
2,827
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,693
6件
２ＤＫ
1,793
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世上久世町のマンション一覧（14棟）
日光ハイツ南桂
築34年
| 7階建
| 112戸
3,500万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買39件
グランコート向日町北
築18年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シエリア京都桂川駅前
築10年
| 7階建
| 80戸
6,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス桂南
築31年
| 7階建
| 56戸
3,199万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ京都桂川
築6年
| 7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス
築4年
| 7階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ京都桂川テラス
築0年
| 11階建
| 128戸
売買0件
パークテラス桂川
築42年
売買0件
ドルチェヴィータ京都桂川
築-1年
売買0件
向陽セントラルハイツ
築47年
売買0件
デュオヒルズ京都桂川
築3年
売買0件
プレサンスロジェ京都桂川ザ・レジデンス
築4年
売買0件
向陽セントラルハイツ
築55年
売買0件
ジオ京都桂川
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世上久世町は京都市南区内52地区中34位（上位35%）。
単価33.2。
1つ上の吉祥院中島町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
久世上久世町 ◀
―
33.2
久世上久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）