久世上久世町のマンション相場
京都府京都市南区久世上久世町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市南区久世上久世町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約151件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
71.6万/㎡
築5年
15件
74.4万/㎡
築10年
7件
57.7万/㎡
築15年
8件
51.7万/㎡
築20年
19件
50.9万/㎡
築25年
13件
44.1万/㎡
築30年
23件
30.1万/㎡
築35年
28件
26.1万/㎡
築40年
13件
24.7万/㎡
築45年
4件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。５ＬＤＫの平均価格は3,112円。
４ＬＤＫ
11件
3,332円
３ＤＫ
14件
1,322円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,987円
３ＬＤＫ
85件
3,359円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,098円
２ＬＤＫ
23件
2,304円
２ＤＫ
3件
2,562円
５ＬＤＫ
2件
3,112円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲64.5%
平均価格
2,209
取引実績
151件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+154.1%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,510
85件
２ＬＤＫ
1,614
23件
３ＤＫ
914
14件
４ＬＤＫ
2,827
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,693
6件
２ＤＫ
1,793
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世上久世町のマンション一覧（21棟）
日光ハイツ南桂
築34年
| 7階建
| 112戸
3,500万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買39件
グランコート向日町北
築18年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シエリア京都桂川駅前
築10年
| 7階建
| 80戸
6,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス桂南
築31年
| 7階建
| 56戸
3,199万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ京都桂川
築6年
| 7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス
築4年
| 7階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ京都桂川テラス
築0年
| 11階建
| 128戸
売買0件
パークテラス桂川
築42年
売買0件
ドルチェヴィータ京都桂川
築-1年
売買0件
向陽セントラルハイツ
築47年
売買0件
デュオヒルズ京都桂川
築3年
売買0件
プレサンスロジェ京都桂川ザ・レジデンス
築4年
売買0件
ジオ京都桂川
売買0件
向陽セントラルハイツ
売買0件
ジオ京都桂川
売買0件
パークテラス桂川
売買0件
デュオヒルズ京都桂川
売買0件
プレサンスロジェ京都桂川ザ・レジデンス
売買0件
シエリア京都桂川駅前
築10年
売買0件
向陽セントラルハイツ
築55年
売買0件
ジオ京都桂川
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世上久世町は京都市南区内52地区中34位（上位35%）。
単価33.2。
1つ上の吉祥院中島町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
久世上久世町 ◀
―
33.2
久世上久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
久世上久世町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。