久世上久世町の土地相場
京都府京都市南区久世上久世町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市南区久世上久世町の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
久世上久世町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
709,216円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が407,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価157万円で最も高く、不整形（126万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
7,649
取引実績
18件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万92万64万36万
200920112014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪83万円へ、16年間で+100.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2016年第2四半期
9,800円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9/坪
2016年第1四半期
55,000円
514坪〜（1700㎡〜）
107.0/坪
2015年第1四半期
880円
23坪〜（75㎡〜）
38.8/坪
2014年第4四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
久世上久世町は京都市南区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の八条内田町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
久世上久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）