八条源町の土地相場
京都府京都市南区八条源町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が509,464円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
5件
111万/坪
8m以上
4件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
4件
114万/坪
長方形
6件
67万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
89万/坪
東
4件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
平均価格
2,806
取引実績
13件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪74万円から2024年は坪90万円へ、14年間で+21.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第1四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2020年第1四半期
8,700円
118坪〜（390㎡〜）
73.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
八条源町は京都市南区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の唐橋平垣町とは0%の差。