西九条開ケ町の土地相場
京都府京都市南区西九条開ケ町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区西九条開ケ町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価100.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が263,065円高くなります。
4〜6m
3件
138万/坪
6〜8m
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
127万/坪
長方形
4件
114万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
121万/坪
西
4件
113万/坪
平均坪単価
100.5/坪
30.4/㎡
平均価格
6,136
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万125万96万67万38万
2010201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪74万円から2024年は坪107万円へ、14年間で+44.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第2四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2021年第1四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2016年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2014年第1四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2010年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2010年第2四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
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西九条開ケ町は京都市南区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価100.5/坪。
西九条開ケ町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。