久世殿城町の土地相場
京都府京都市南区久世殿城町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市南区久世殿城町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久世殿城町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
431,058円/坪
推定総額
4,957万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が298,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
5,879
取引実績
15件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
200820102015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪62万円へ、14年間で+138.6%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
850円
14坪〜（45㎡〜）
62.4/坪
2020年第3四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2019年第1四半期
9,500円
260坪〜（860㎡〜）
36.5/坪
2018年第3四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2018年第1四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2017年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2016年第4四半期
6,500円
239坪〜（790㎡〜）
27.2/坪
2016年第1四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2016年第1四半期
6,500円
215坪〜（710㎡〜）
30.3/坪
2015年第4四半期
6,300円
278坪〜（920㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
久世殿城町は京都市南区内9地区中9位（上位0%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の久世大藪町とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）