久世大藪町の土地相場
京都府京都市南区久世大藪町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市南区久世大藪町の土地相場は坪単価14万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久世大藪町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
518,548円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（108万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
1,803
取引実績
19件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
201020122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2024年は坪50万円へ、14年間で+69.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
890円
20坪〜（65㎡〜）
45.3/坪
2022年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2021年第4四半期
7,300円
293坪〜（970㎡〜）
24.9/坪
2020年第2四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2018年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
久世大藪町は京都市南区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の久世中久世町とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
久世大藪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）