久世大藪町のマンション相場
京都府京都市南区久世大藪町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
久世大藪町の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,519万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は2,155円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,213
取引実績
87件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260
52件
２ＬＤＫ
1,138
10件
３ＤＫ
1,142
6件
４ＤＫ
1,158
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,298
4件
４ＬＤＫ
1,363
4件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世大藪町は京都市南区内52地区中48位（上位8%）。
単価19.3。
1つ上の久世中久町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
久世大藪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）