東九条明田町のマンション相場
京都府京都市南区東九条明田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東九条明田町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,139万円
㎡単価
37.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.1万円に対し、築35年は40.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,030円。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,553
取引実績
16件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092011201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡33.6万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,256
8件
２ＬＤＫ
1,983
6件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2014年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2014年第2四半期
810円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東九条明田町は京都市南区内52地区中38位（上位27%）。
単価28.9。
1つ上の吉祥院西ノ内町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）