吉祥院前田町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院前田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価31.3万円に対し、築45年は23.0万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
31.3万/㎡
築35年
5件
28.9万/㎡
築40年
4件
32.9万/㎡
築45年
5件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,892円。
２ＬＤＫ
7件
1,712円
３ＬＤＫ
12件
1,892円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,266
取引実績
19件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡12.3万円へ、16年間で28.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,293
12件
２ＬＤＫ
1,221
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2019年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院前田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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吉祥院前田町は京都市南区内52地区中46位（上位12%）。
単価19.8。
1つ上の久世殿城町とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
46
吉祥院前田町 ◀
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19.8