吉祥院定成町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院定成町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築25年は51.2万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
77.6万/㎡
築15年
2件
43.2万/㎡
築20年
3件
40.2万/㎡
築25年
4件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,939円。
１Ｋ
2件
1,722円
３ＬＤＫ
6件
2,569円
２ＬＤＫ
3件
2,939円
平均㎡単価
42.8
平均価格
2,018
取引実績
11件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201120122016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.6万円から2025年は㎡76.5万円へ、14年間で+211.0%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833
6件
２ＬＤＫ
2,600
3件
１Ｋ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2023年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2016年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2016年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2016年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2012年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院定成町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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吉祥院定成町は京都市南区内52地区中19位（上位63%）。
単価42.8。
1つ上の唐橋経田町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
吉祥院定成町 ◀
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42.8