西九条南田町のマンション相場
京都府京都市南区西九条南田町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.4万円に対し、築50年は23.4万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
105.4万/㎡
築5年
3件
79.0万/㎡
築50年
15件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。４Ｋの平均価格は1,350円。
１Ｋ
10件
2,311円
３ＤＫ
3件
1,134円
２ＬＤＫ
4件
1,617円
２ＤＫ
5件
1,039円
４Ｋ
2件
1,350円
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,368
取引実績
29件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20082018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+95.1%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
72
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
1,820
10件
２ＤＫ
688
5件
２ＬＤＫ
1,450
4件
３ＤＫ
1,067
3件
４Ｋ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２Ｋ
560
1件
１ＬＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
740円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.5
2025年第4四半期
780円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
25㎡〜
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条南田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西九条南田町は京都市南区内52地区中20位（上位62%）。
単価42.4。
1つ上の吉祥院定成町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
西九条南田町 ◀
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42.4