九条住宅Ａ棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の16.7万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、5年間で114.5%上昇しました（年平均+22.9%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2025年には81,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,825万円です。2LDKが最も高く平均1,825万円、3DKは平均1,130万円です。

2LDK

7件

1,825万

3DK

3件

1,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,825万	980万	2,190万
3DK	3件	1,130万	910万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（22.7万円）と比べて7.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.7万/㎡

3件

4-7階

35.6万/㎡

5件

8階以上

30.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条南田町4
築年月	1971年5月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	245戸
専有面積	52.10m² ～ 54.45m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	浅沼組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東寺駅

近鉄京都線

徒歩8分

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩17分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩21分

学区情報

小学校

京都市立九条塔南小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
九条住宅Ａ棟	1971	245戸	36.3万	1,890万
九条住宅Ｃ棟	1971	245戸	33.6万	1,750万
アスヴェル京都東寺前２	2018	41戸	69.2万	1,690万
エステムコート京都東寺朱雀邸	2020	-	90.8万	1,980万
パデシオン京都洛南	2015	55戸	53.1万	3,580万
ソルテラス京都東寺HOMARE	2023	63戸	88.7万	2,040万
パデシオン十条駅前	2004	80戸	53.1万	2,980万
京都ロジュマン島町	1980	145戸	26.2万	1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟	1980	145戸	32.6万	2,080万
パデシオン京都十条	2011	67戸	46.3万	3,480万
ラナップスクエア京都駅西	2006	18戸	55.0万	1,510万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	25.6万	38.8万
3DK	16.7万	24.6万	23.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.2万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.12万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,948万	37.39万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,100万	21.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.28万/㎡
2024年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,200万	23.04万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.44万/㎡
2024年11月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	1,948万	37.39万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	18.81万/㎡
2023年5月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.57万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	910万	16.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額78,667円。2LDKなら月額78,667円が相場です。

1LDK

67,000円

65,000〜69,000円

2LDK

78,667円

73,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,612円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,516円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,612円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,516円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,324円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,401円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,401円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。