アスヴェル京都東寺前２

京都府京都市南区西九条南田町43 | 築8年 | 41戸

推定相場

アスヴェル京都東寺前２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の68.8万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、4年間で0.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,753〜64,840円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

22件

1,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,765万	1,250万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（67.7万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.7万/㎡

13件

3階以上

68.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条南田町43
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	24.42m² ～ 26.89m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東寺駅

近鉄京都線

徒歩6分

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩21分

学区情報

小学校

京都市立九条塔南小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル京都東寺前２	2018	41戸	69.2万	1,690万
九条住宅Ａ棟	1971	245戸	36.3万	1,890万
九条住宅Ｃ棟	1971	245戸	33.6万	1,750万
エステムコート京都東寺朱雀邸	2020	-	90.8万	1,980万
パデシオン京都洛南	2015	55戸	53.1万	3,580万
京都ロジュマン島町	1980	145戸	26.2万	1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟	1980	145戸	32.6万	2,080万
ラナップスクエア京都駅西	2006	18戸	55.0万	1,510万
ソルテラス京都東寺HOMARE	2023	63戸	88.7万	2,040万
エフステージ京都レジデンス	2009	-	53.9万	3,499万
アクアプレイス京都東寺	2010	37戸	75.7万	1,590万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	68.8万	65.0万	69.7万	68.7万	69.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	69.21万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	69.21万/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	68.06万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	71.03万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	69.21万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	1,830万	68.06万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	69.62万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	72.9万/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	63.22万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	66.2万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	71.03万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	69.62万/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	70.66万/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	1,250万	49.69万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	68.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額63,371円。1Kなら月額63,371円が相場です。

ワンルーム

67,133円

66,800〜67,800円

63,371円

52,100〜70,000円

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,805円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,785円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,580円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,703円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,703円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,580円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,662円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,621円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	64,400円	2,637円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,156円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,785円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,805円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,385円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,252円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,662円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	61,800円	2,531円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	63,800円	2,536円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	63,300円	2,592円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,498円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	63,800円	2,613円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,334円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	63,300円	2,569円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,641円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,618円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	65,800円	2,447円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,662円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,416円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,744円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,785円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	64,300円	2,633円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。