パデシオン京都洛南

京都府京都市南区西九条菅田町24 | 築11年 | 55戸

推定相場

パデシオン京都洛南

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,244万円です。2SLDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均3,244万円です。

2SLDK

3件

3,283万

3LDK

12件

3,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,283万	3,090万	3,580万
3LDK	12件	3,244万	2,880万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.8万/㎡

8件

4-7階

48.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条菅田町24
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	65.99m² ～ 82.10m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

学区情報

小学校

九条塔南小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン京都洛南	2015	55戸	53.1万	3,580万
パデシオン十条駅前	2004	80戸	53.1万	2,980万
パデシオン京都十条	2011	67戸	46.3万	3,480万
エステムコート京都東寺朱雀邸	2020	-	90.8万	1,980万
九条住宅Ａ棟	1971	245戸	36.3万	1,890万
九条住宅Ｃ棟	1971	245戸	33.6万	1,750万
エメラルドマンション十条大宮	1987	28戸	32.8万	1,990万
アスヴェル京都東寺前２	2018	41戸	69.2万	1,690万
パデシオン十条	2008	113戸	40.0万	2,890万
京都ロジュマン島町	1980	145戸	26.2万	1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟	1980	145戸	32.6万	2,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2026
2SLDK	-	47.2万	-	-	45.8万	-	53.1万
3LDK	44.7万	-	42.7万	49.0万	48.2万	47.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.11万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,120万	47.29万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.5万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.77万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.16万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.18万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	45.84万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.42万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.66万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.73万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.18万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.74万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。