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パデシオン十条駅前

京都府京都市南区西九条東御幸田町1 | 築22年 | 80戸

推定相場
パデシオン十条駅前
最新データ
2023年4月
売買34件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092012201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2023年は53.1万/㎡へ、14年間で61.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,921万円です。4LDKが最も高く平均4,777万円、2LDKは平均3,037万円です。
2LDK
13件
3,037万
3LDK
19件
3,921万
4LDK
2件
4,777万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,037万 2,691万 3,513万
3LDK 19件 3,921万 2,846万 5,173万
4LDK 2件 4,777万 4,757万 4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.5万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.5万/㎡
13件
4-7階
41.4万/㎡
15件
8階以上
41万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条東御幸田町1
築年月2004-04（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積56.14m² ～ 87.70m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン十条駅前 2004 80戸 53.1万 2,980万
エメラルドマンション十条大宮 1987 28戸 32.8万 1,990万
パデシオン京都洛南 2015 55戸 53.1万 3,580万
パデシオン京都十条 2011 67戸 46.3万 3,480万
エステムコート京都東寺朱雀邸 2020 - 90.8万 1,980万
京都ロジュマン島町 1980 145戸 26.2万 1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟 1980 145戸 32.6万 2,080万
東寺ハイム 1971 - - -
九条住宅Ａ棟 1971 245戸 36.3万 1,890万
九条住宅Ｃ棟 1971 245戸 33.6万 1,750万
アスヴェル京都東寺前２ 2018 41戸 69.2万 1,690万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120222023
2LDK 31.2万 33.5万 35.3万 42.4万 39.0万 - 50.1万 53.1万
3LDK 35.4万 28.8万 - 38.7万 42.2万 44.9万 42.0万 -
4LDK - - - - - 52.5万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.09万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.52万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.16万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.84万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.86万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.84万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.97万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.52万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.02万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.02万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.24万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.4万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.49万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.63万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.56万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,750万 31.18万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.35万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.11万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.15万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.07万/㎡
2012年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2011年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,800万 33.58万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.74万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,130万 32.88万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
99,000円
98,000〜100,000円
3LDK
151,667円
115,000〜180,000円
4LDK
152,500円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,781円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,038円/㎡
2019年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,038円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,798円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,746円/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,775円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,775円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。