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パデシオン十条駅前

京都府京都市南区西九条東御幸田町1 | 築22年 | 80戸

推定相場
パデシオン十条駅前
最新データ
2023年4月
売買34件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092012201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2023年は53.1万/㎡へ、14年間で61.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均3,590万円、2LDKは平均2,328万円です。
2LDK
13件
2,328万
3LDK
19件
2,432万
4LDK
2件
3,590万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,328万 1,680万 2,980万
3LDK 19件 2,432万 1,780万 3,280万
4LDK 2件 3,590万 2,800万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.5万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.5万/㎡
13件
4-7階
41.4万/㎡
15件
8階以上
41万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条東御幸田町1
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積56.14m² ～ 87.70m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン十条駅前 2004 80戸 53.1万 2,980万
エメラルドマンション十条大宮 1987 28戸 32.8万 1,990万
パデシオン京都洛南 2015 55戸 53.1万 3,580万
パデシオン京都十条 2011 67戸 46.3万 3,480万
エステムコート京都東寺朱雀邸 2020 - 90.8万 1,980万
京都ロジュマン島町 1980 145戸 26.2万 1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟 1980 145戸 32.6万 2,080万
九条住宅Ａ棟 1971 245戸 36.3万 1,890万
九条住宅Ｃ棟 1971 245戸 33.6万 1,750万
アスヴェル京都東寺前２ 2018 41戸 69.2万 1,690万
パデシオン十条 2008 113戸 40.0万 2,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120222023
2LDK 31.2万 33.5万 35.3万 42.4万 39.0万 - 50.1万 53.1万
3LDK 35.4万 28.8万 - 38.7万 42.2万 44.9万 42.0万 -
4LDK - - - - - 52.5万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.09万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.52万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.16万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.84万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.86万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.84万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.97万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.52万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.02万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.02万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.24万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.4万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.49万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.63万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.56万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,750万 31.18万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.35万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.11万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 36.15万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.07万/㎡
2012年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2011年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,800万 33.58万/㎡
2010年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.74万/㎡
2010年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,130万 32.88万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
99,000円
98,000〜100,000円
3LDK
151,667円
115,000〜180,000円
4LDK
152,500円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,738円/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2021年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,929円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,781円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,799円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,038円/㎡
2019年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,038円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,098円/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,798円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,746円/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,775円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,775円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。