西九条東御幸田町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条東御幸田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,568
6〜8m
6件
7,591
平均㎡単価
38.5
平均価格
4,018
取引実績
11件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
26万
52万
'12'13'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
53
築21-25年
38
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
52.3
2023年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2023年第2四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2022年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2021年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2013年第1四半期
19,000円
820㎡〜
23.2
2012年第1四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条東御幸田町は京都市南区内86地区中16位（上位81%）。
単価38.5。
1つ上の吉祥院里ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
16
西九条東御幸田町 ◀
―
38.5
中価格帯（30〜58位）