八条内田町の一戸建て相場
京都府京都市南区八条内田町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,731。木造（3,221）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,731
木造
63件
3,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,192
80〜100㎡
22件
3,172
100〜120㎡
9件
4,494
120〜150㎡
6件
4,860
150㎡以上
6件
8,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
3,103
4〜6m
17件
3,148
6〜8m
3件
5,108
8m以上
5件
6,392
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲55.2%
平均価格
2,681
取引実績
74件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
32万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
8件
４ＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３Ｋ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
1,900
1件
７ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・６ＤＫ
38.0
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
4,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
八条内田町は京都市南区内86地区中28位（上位67%）。
単価34.7。
1つ上の吉祥院池ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
28
八条内田町 ◀
―
34.7
中価格帯（30〜58位）