吉祥院高畑町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院高畑町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,880
6〜8m
12件
7,081
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,059
取引実績
17件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
38万
40万
'10'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築26-30年
24
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
３ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2023年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2022年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2021年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2020年第1四半期
13,000円
590㎡〜
22.0
2019年第3四半期
5,100円
590㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院高畑町は京都市南区内86地区中18位（上位79%）。
単価36.9。
1つ上の西九条唐戸町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
18
吉祥院高畑町 ◀
―
36.9
中価格帯（30〜58位）