唐橋赤金町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋赤金町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,900
80〜100㎡
15件
3,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,838
6〜8m
14件
3,930
8m以上
5件
4,433
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,753
取引実績
25件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
44万
60万
'08'11'12'13'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
19
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第4四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2023年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2022年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・６ＬＤＫ
34.5
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2022年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋赤金町は京都市南区内86地区中5位（上位94%）。
単価42.1。
1つ上の久世高田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
5
唐橋赤金町 ◀
―
42.1
中価格帯（30〜58位）
唐橋赤金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 21.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 西大路 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）