西九条唐戸町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条唐戸町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,291
100〜120㎡
3件
4,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,080
6〜8m
5件
3,893
8m以上
4件
5,079
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,847
取引実績
12件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
35万
55万
'12'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
35
築11-15年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第1四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2024年第1四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2023年第3四半期
880円
40㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2023年第3四半期
5,500円
380㎡〜
14.5
2021年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2021年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2020年第2四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2019年第3四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2019年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条唐戸町は京都市南区内86地区中17位（上位80%）。
単価37.7。
1つ上の西九条東御幸田町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
17
西九条唐戸町 ◀
―
37.7
中価格帯（30〜58位）