西九条開ケ町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条開ケ町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,207
80〜100㎡
8件
3,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,197
4〜6m
14件
4,758
6〜8m
3件
4,788
8m以上
3件
2,723
平均㎡単価
35.5
平均価格
2,790
取引実績
27件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
48万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
38
築16-20年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4
2024年第1四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2023年第3四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2023年第3四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2022年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2021年第2四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条開ケ町は京都市南区内86地区中23位（上位73%）。
単価35.5。
1つ上の吉祥院前田町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
23
西九条開ケ町 ◀
―
35.5
中価格帯（30〜58位）