吉祥院中島町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院中島町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市南区吉祥院中島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
37,214
80〜100㎡
5件
4,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大749%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,708
6〜8m
4件
31,462
平均㎡単価
41.2
平均価格
12,120
取引実績
10件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
40万
44万
'09'13'15'16'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
29
築21-25年
23
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・４ＤＫ
44.4
2020年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2020年第3四半期
65,000円
1900㎡〜
34.2
2020年第3四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2019年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2016年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2016年第1四半期
32,000円
1400㎡〜
22.9
2015年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2013年第3四半期
7,000円
320㎡〜
21.9
2009年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院中島町は京都市南区内86地区中7位（上位92%）。
単価41.2。
1つ上の唐橋花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
7
吉祥院中島町 ◀
―
41.2
中価格帯（30〜58位）
吉祥院中島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。